Case a Padova: la rilevazione Quadrivo su 861 strade assegna il valore più alto a via degli Zabarella, piazza dei Signori e via Nazario Sauro. Le stime partono dai dati OMI del secondo semestre 2025: sono elaborazioni per strada, non prezzi di compravendite effettivamente concluse.
Case a Padova, tre strade al vertice della stima
Via degli Zabarella, piazza dei Signori e via Nazario Sauro condividono il valore più alto della nuova elaborazione Quadrivo: 4.800 euro al metro quadrato. All’estremo opposto compare via Jacopo Riccati, con 1.300 euro. Il rapporto tra i due valori è di circa 3,7 volte. La rilevazione, inviata alla redazione il 3 novembre, comprende 861 strade cittadine.
Per un’abitazione di 80 metri quadrati, la semplice applicazione dei valori indicati restituisce 384mila euro nelle tre strade in testa e 104mila in via Riccati. Sono importi teorici ricavati dal modello, non corrispettivi osservati in singoli rogiti. Anche la prima posizione è condivisa: il titolo del comunicato richiama Zabarella, ma la tabella colloca alla stessa quota altre due strade.
Le differenze fra le vie
Nella classifica delle strade elaborata da Quadrivo, via Fiume segue a 4.600 euro al metro quadrato. A 4.500 figurano Prato della Valle, via Dante Alighieri, via Daniele Manin, via Emanuele Filiberto di Savoia, via San Clemente e via Arco Valaresso. Sul versante dei valori inferiori, dopo via Riccati compare lungargine dei Sabbionari, con 1.400 euro.
Come sono costruiti i valori
Per stimare le case a Padova, il modello parte dalle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate del secondo semestre 2025 e le corregge in base alle caratteristiche dell’edificio e del luogo. Quadrivo collega i civici ai palazzi residenziali e calcola per ogni strada la mediana delle stime dei suoi edifici, arrotondata a cento euro. I nomi provengono dall’Archivio nazionale dei numeri civici, ANNCSU.
Entrano nella graduatoria soltanto strade con almeno cinque palazzi. La metodologia prevede inoltre esclusioni per valori anomali rispetto agli edifici vicini e alle fasce OMI della zona. Questa selezione delimita la copertura della rilevazione: le 861 vie misurate non equivalgono a tutti gli indirizzi cittadini. Il risultato descrive differenze territoriali secondo un modello di stima e non determina il valore di una specifica abitazione.