Mutuo e affitto a confronto a Padova: secondo idealista, per un bilocale la rata stimata è di 583 euro e il canone di 790. L’acquisto richiede però 44.700 euro iniziali, contro 3.200 per la locazione. Lo studio sul terzo trimestre 2026 usa ipotesi uniformi e stime indicative.
Mutuo e affitto, il confronto per un bilocale a Padova
Per un bilocale di seconda mano a Padova, idealista stima una rata mensile del mutuo di 583 euro e un canone di locazione di 790 euro. Il prezzo di acquisto stimato è di 162.400 euro. Cambia soprattutto l’esborso iniziale: 44.700 euro per comprare, contro 3.200 euro per entrare in affitto. I dati figurano nella tabella dei capoluoghi allegata al comunicato del 10 novembre.
Il confronto tra mutuo e affitto riguarda il terzo trimestre 2026 e adotta le stesse ipotesi per le diverse città. Per Padova la tabella indica anche, rispetto al 2021, un aumento del 93,8% della rata e del 46% del canone.
Come sono costruite le stime
L’analisi di idealista/data parte dai prezzi richiesti negli annunci, ridotti dello sconto medio di trattativa stimato. Per l’acquisto ipotizza un finanziamento dell’80% del prezzo, a tasso fisso del 3,49%, con durata di trent’anni e rata costante.
L’importo iniziale comprende il 20% di anticipo e il 7,5% di oneri accessori: imposte, notaio, agenzia e spese del mutuo. Per la locazione si considerano quattro mensilità, di cui tre di deposito cauzionale recuperabile a fine contratto e una di provvigione all’agenzia. Lo studio precisa che le stime hanno valore indicativo.
Il quadro nazionale e il limite dell’anticipo
In Italia, per un bilocale, il confronto indica 499 euro di rata e 847 di canone, con 38.200 euro iniziali per comprare e 3.400 per affittare. La rata risulta inferiore al canone in 105 capoluoghi su 110. Venezia è fra le cinque eccezioni, con 1.007 euro di rata contro 998 di affitto.
Vincenzo de Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, sottolinea che non esiste una risposta univoca alla scelta tra acquisto e locazione: pesano disponibilità iniziali, stabilità lavorativa, situazione familiare e durata prevista della permanenza. Il confronto segue il distinto monitoraggio di ottobre sui prezzi richiesti per gli affitti a Padova.